Qual a sua estrutura de capital?
Patrimônio em imóveis
Capital próprio, consórcio ou financiamento — use os três, e saiba quando cada um faz sentido. São cinco os caminhos para ganhar com imóvel, e você pode começar sem excluir possibilidades. O meu papel é achar a sua maneira sem comprometer o seu orçamento — o cálculo eu faço por você, antes de falar em proposta.
Resposta em até 24 horas, sem custo.
Quem fala com você
Antes dos números, quem faz os cálculos
Josué Silva
Consultor Empresarial - Representante comercial autônomo
Quinze anos decidindo com que dinheiro uma operação se paga — auditoria na KPMG, controladoria em indústria e em holding, e a INKLESS, que eu dirijo desde 2020. Formado em Contabilidade e em Direito. Escolher entre caixa, dívida e prazo é a pergunta que eu respondo desde sempre; o que muda aqui é que o ativo é um imóvel. Qualquer um mostra a parcela — a decisão está no que vem depois dela, e é esse pedaço que eu trago para a mesa.
Se o cálculo não fechar para o seu caso, a resposta é essa — e é o que faz o próximo cliente chegar por indicação. Este material não é oficial da administradora.
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Oportunidades
Cinco caminhos, cinco oportunidades
Comprar na planta e revender
Onde o dinheiro trabalha mais rápido.
Comprar para alugar shortstay
Diária alta na alta estação, e o apartamento é seu nas férias.
Comprar para alugar anual
O dinheiro que entra todo dia 5.
Vender sua carta contemplada
Sair com dinheiro no bolso antes do imóvel.
Aposentadoria imobiliária
O dia em que o aluguel paga as contas no seu lugar.
Você conhece alguém que quebrou investindo em imóveis?
Ninguém quebra por comprar imóvel. Quebra por comprar com o dinheiro errado.
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O cálculo que indica o caminho
Não há caminho certo — há aquele que faz mais sentido para você
Cada caminho tem um ponto em que o cálculo faz mais sentido e te traz mais conforto — e esse ponto não aparece em tabela de vendedor.
O que eu calculo antes de dizer qual é o seu caminho
- Quanto deve ser pago no vencimento e o fluxo de pagamentos necessário
- Até que desconto na revenda a operação ainda compensa
- Até quanto vale desembolsar para manter o patrimônio para ser rentável
- Quanto sobra pra você depois do custo de operação
- Quanto de patrimônio o seu orçamento mensal sustenta
- Com que dinheiro o seu caixa chega lá — capital próprio, financiamento ou consórcio
Nenhum desses tem resposta média: dependem do seu plano, do seu caixa e da sua necessidade. É por isso que eu preciso do seu caso para responder.
Com que dinheiro
São três as formas de pagar — e as três servem, em momentos diferentes
Escolhido o caminho, sobra a pergunta que decide se ele se paga. Não existe a melhor das três — existe a que serve ao seu caixa e ao seu prazo. Quase todo mundo chega aqui com uma já escolhida, e quase sempre por hábito.
Capital próprio
O que resolve
Compra agora. Sem análise, sem garantia, sem dever nada a ninguém.
O que custa
O que esse dinheiro rendia onde estava — e isso não aparece em lugar nenhum da operação.
Quando ganha das outras duas
Quando a oportunidade é curta e a pressa vale mais do que o rendimento que você abre mão.
Financiamento
O que resolve
A data. Você escolhe o dia e paga o resto ao longo do contrato.
O que custa
Juros que correm enquanto durar, mais entrada, análise de crédito e o imóvel em garantia.
Quando ganha das outras duas
Quando existe uma data que não se negocia. Prazo tem preço, e às vezes vale pagá-lo.
Consórcio
O que resolve
Entrar sem juros e sem entrada, com parcela que cabe no mês.
O que custa
A data. A contemplação vem por sorteio ou lance, e ninguém pode prometer quando.
Quando ganha das outras duas
Quando a compra tem janela e não data — e dá para preparar desde já.
Eu sou remunerado em uma das três — no consórcio, como representante comercial autônomo. Nas outras duas eu não ganho nada. É por isso que eu faço o cálculo das três: se o seu caso fechar no financiamento, a resposta é essa, e eu digo.
Resposta em até 24 horas, sem custo.
Antes de me chamar
O que costuma ser perguntado
Qual dos cinco caminhos rende mais?
Essa pergunta não tem resposta no abstrato, e quem responde na hora está vendendo, não calculando. O caminho que entrega mais rápido é o que exige mais caixa na hora errada; o que entrega todo mês é o que leva mais tempo para pagar o próprio custo. O que define é o seu prazo, o seu caixa e o quanto de oscilação você aceita — por isso eu faço o cálculo dos cinco antes de dizer qual é o seu.
Preciso ter o dinheiro do imóvel para começar?
Não. O ponto de partida não é o valor do imóvel: é quanto cabe no seu orçamento por mês, sem comprometer o resto. A partir daí o cálculo mostra qual patrimônio esse valor sustenta e em quanto tempo. Começar pequeno e certo é melhor do que começar grande e errado — e o caminho pode ser ampliado depois.
Financiamento ou consórcio?
Os dois resolvem coisas diferentes, e é por isso que a pergunta não tem resposta solta. O financiamento compra a data: você escolhe o dia e paga juros por isso. O consórcio troca a data pelo custo: entra sem juros e sem entrada, mas a contemplação vem por sorteio ou lance, e ninguém pode prometer quando. Se existe um dia marcado no seu caso, o financiamento já ganhou; se existe uma janela, a conversa é outra. O que eu faço é pôr os dois no mesmo cálculo, com o seu caixa dentro, e mostrar onde um passa o outro.
Se eu tenho o dinheiro, por que não pagar à vista?
Às vezes é exatamente o que você deve fazer, e eu vou dizer isso. Mas o dinheiro à vista tem um custo que não aparece em lugar nenhum da operação: é o que ele deixa de render onde estava, e é o que ele deixa de comprar depois. Quem paga um imóvel inteiro à vista fica com um imóvel; quem usa o mesmo dinheiro como entrada, como lance ou como reserva pode ficar com mais de um — ou com um e o caixa preservado para a oportunidade seguinte. Esse é um cálculo, não uma regra, e ele muda conforme o que você tem e o que você quer.
O que eu recebo quando chamo você?
O cálculo do seu caso e a indicação de qual dos cinco caminhos faz mais sentido para ele — com as premissas ditas, e com o ponto a partir do qual aquele caminho deixa de compensar. Se nenhum fechar para você, a resposta é essa, e é o que faz o próximo cliente chegar por indicação. Resposta em até 24 horas, sem custo e sem compromisso.
Você é de alguma administradora?
Sou consultor empresarial e representante comercial autônomo, e esta página não é material oficial de nenhuma administradora. O meu trabalho começa no cálculo: só depois de saber qual caminho fecha para você é que entra a conversa sobre com que instrumento percorrê-lo — e aí todo custo, prazo e condição vem aberto, por escrito, antes de qualquer assinatura.
Qual destes caminhos é o seu?
Com o seu objetivo, o seu prazo e o seu caixa, o cálculo vira uma recomendação — o caminho e a estrutura certos para ele. O que falta é o seu caso.
Resposta em até 24 horas, sem custo.
Consórcio não é aplicação financeira: é sistema de autofinanciamento em grupo para aquisição de bem, regido pela Lei 11.795/2008 e supervisionado pelo Banco Central. A taxa de administração da cota é de 24,20% sobre o crédito, em 220 meses, o que soma 124,19% do crédito ao longo do plano; crédito e parcela são corrigidos pelo índice do contrato. Nenhuma rentabilidade é prometida ou sugerida, e a contemplação não tem data: acontece por sorteio ou lance, conforme o regulamento do grupo e a existência de recursos.